¿REFORMAR PARA VENDER?
Voy a intentar dar algunos consejos prácticos a la hora de reformar una vivienda para venderla a mejor precio y en el menor tiempo posible, pero antes de ello, tener claras estas ideas:
Estamos en España, no en EEUU, lo invertido en la reforma no supone una subida inmediata y proporcional del precio.
Todas las reformas no causan el mismo efecto, no es lo mismo pintar que cambiar tuberías o alicatar un baño, luego veremos como afecta cada una de ellas en el tiempo y precio de la venta.
Una reforma integral, puede suponer una subida de precio de un 10%, por lo que hemos de tener mucho cuidado en lo invertido, mejor materiales medios que de alta gama, que no nos darán la rentabilidad deseada.
La reforma ha de ser lo mas neutra posible, entendiendo por neutra, utilización de colores y diseños simples y sencillos, algo arriesgado puede eliminar al 50%, de los potenciales compradores.
Y ahora si, ¿que tipo de reformas me compensa realizar para vender la vivienda?:
1.- Pintar.- pintar no supone mucho presupuesto y es necesario para una primera buena impresión del potencial comprador, lo que puede influir en el tiempo de venta, pero NO en el precio.
2.- Cambiar tuberías antiguas o cableado. Últimamente se están realizando reformas superficiales sin cambio de tuberías o elementos internos como la electricidad. Lo que ocurre, es que hay un gran número de compradores que solo valoran lo que visualmente se aprecia. Yo recomiendo realizar el cambio, si se va a reformar la vivienda, si es cierto, que lo que no se ve, supone una pequeña elevación del precio final, sin embargo, por seguridad, y ya que se van a cambiar posteriormente suelos y alicatados, para evitar roturas o accidentes posteriores que puedan arruinar la reforma, mi recomendación es: si lo hacemos, lo hacemos bien. Como hemos adelantado NO eleva excesivamente el precio de venta.
3.- Cocina y baños, una reforma de cocina completa, con unos materiales medios, así como los baños o aseos, SI supone una subida del precio. Ha de tenerse mucho equilibrio entre lo gastado y lo que se puede subir, y como hemos dicho, bonito, sencillo y neutro.
4.- Aislamiento de ventanas. SI supone un aumento del precio final, sin embargo de nuevo, elegir el mejor material no supone una subida proporcional, por lo que de nuevo, mucho cuidado con el presupuesto.
5.- Instalación de caldera y sistema de calor, (radiadores), aquí debemos tener en cuenta que energía elegir, es muy importante, no es lo mismo instalar radiadores eléctricos que sistema de calefacción de gas natural. SI influye en gran medida, al menos en nuestra Comunidad, bastante fría en invierno, no así en zonas costeras mas templadas de España.
Por último, la nueva tendencia es la UNIFICACIÓN DE ESPACIOS, cocina-comedor-salón, eliminación de pasillos, ya no se compartimenta la vivienda, al contrario, se abre a una vida mas común y familiar, esto SI influye, aunque tiene sus detractores, a mi personalmente me encantan los espacios abiertos, pero no es una reforma fundamental para vender a mayor precio.
Si tu reforma es buena, sencilla, con un gasto medio, te asegura la venta de la vivienda en tiempo récord, y una subida de precio a la media de viviendas de igual características y zona de un 10%, incluso un 15% con una reforma integral, pero cuidado con lo invertido.
Ejemplo. Un chalet, con un precio de salida de 250.000,00 €, (ya quedan pocos), su precio sin reforma sería 250.000,00 € y se vendería en un plazo de 4 a 6 meses, si está en precio de mercado. Si se realiza sobre él una reforma, con una inversión de 60.000,00 €, esto no supone que su valor aumente esa cantidad (310.000,00€), sino un 10% o 15%, es decir, valdrá de 275.000,00 € a 290.000,00 € dependiendo de la actualización, y se venderá en menos de un mes.
Todo esto, has de tener en cuenta a la hora de fijar un precio en tu vivienda si ya está reformada, recuerda, no subirá lo que tú te gastaste, pero si has de subir el precio de mercado, en zona y con las mismas características de tu casa, en un 10% aproximadamente.
Espero haber ayudado a todos aquellos que quieren vender su casa, o están en búsqueda de un nuevo hogar.
En Buscotuhogar y Tu Razón de Ley, estaremos encantadas de asesoraros y acompañaros en este trámite vital tan importante.
Sed felices!